2、现高北上广深开始领涨3、价卖银行放水，掉房的人都资金支持到位

“因为害怕房子掉价，后悔急急忙忙亏本把房子卖了，年中结果现在发现，国楼同小区房价又涨回来，市或几个月亏了38万，迎轮简直悔得捶胸顿足。暴涨”

朋友@杰哥讲到自己最近的现高卖房经历，后悔的价卖直拍大腿。

实际上，掉房的人都随着利好政策的后悔不断推进，新一轮房价上涨机会或将来临。年中

这可不是国楼空穴来风，从土地供应到金融信贷支持，从城市更新到人口流动新趋势，一场新的变革正在出现，那些急着套现离场的卖家，可能过段时间都将后悔。

01，这一次情况不一样了

1、国家动真格，史诗级救市来了。

最近，住建部部长放话，今年必须止跌。

并明确4.4万亿专项资金用于收库存房，用于提高保障房供给。

紧接着，不少地区就迎来了房子销量上涨，房东惜售的消息。

比如我老家的同学最近打来电话说，上个月才把一套三居室卖掉，结果才短短一个月，同小区同户型房子的卖价就比他多了七八万，他气得吃不下饭，肠子都悔青了！

2、新房越卖越少，二手房坐地起价

一方面，明确坚决稳住楼市，推进收购存量商品房；另一方面，在新增土地供应方面，明确将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”

随着销量的持续上升，各地库存也在骤降，据说已经有多个城市新房库存已经降到了近五年来最低，甚至有的地方还出现了"房荒"。

业主纷纷提价卖房，有的业主干脆不卖了，比如深圳有业主，挂牌价已经从年初的460分提到了490万；北京更有业主直接加价80万买房。

3、降首付、降房贷利息

如今，买房首付比例已经降到了历史最低，只要15%，相当于100万的房子，只需要付15万就可以买回家。不仅如此，房贷利息也降到了历史最低点，原来贷款利率6%左右，现在只要差不多3%，同样贷款100万利息，只要过去的一半。

再加上税费减免、公积金贷款额度提高等利好政策，观望的人当然坐不住了，就连温州那帮炒房团现在眼睛都绿了。

02，市场三大转暖信号1、成交量反弹

一夜之间，武汉几百套房子都同时下架，甚至涨价，很多房东开始惜售房子，等待新一轮上涨机会。

比如上个星期我陪朋友去看房，售楼处前所未有的热闹，听中介讲，他现在每天带看8组客户。

就拿北京来说吧，8天4个新盘就大卖近250亿。合肥3月新房成交量单周更是暴涨334%，郑州环比暴涨66%…

总之，成交一天比一天好，买的人多了，价格走势也在悄悄发生变化。

只要房地产市场回暖，一线城市首当其冲。比如最近，真正已经出现好几个热门楼盘，价格一路狂飙，比如前海时代小户型从去年九月的430万直接涨到了480万。

科技园华润城一期80多平米的房子，更是从1100万涨到了1400万。北京某城区学区房挂牌24小时就有加价百万成交。

除了一线大城市，二线城市因为销量的上涨，价格也在悄悄发生变化。比如杭州钱江新城，据说有楼盘甚至悄悄把备案价上调了20%，销售经理说：现在不买，明年首付变定金。

现在你要去银行办理房贷，银行工作人员都会很认真的去服务每一个顾客，尽全力去帮助大家申请放款，而且还会给到客户很多优惠。

我老家同学的一个亲戚在河南买房，组合贷批下来比预期竟然多了50几万的额度。有的股份制银行甚至给到优质客户批零首付购房贷，这样的操作，买家更心动了。

03，内行人的建议：

1、手上有好房子，别着急卖。

2025年又将迎来货币政策更宽松，手里有钱的人都在找机会进场。等买房的人更多了，房源一紧张，房价想不涨都难！

2、劣质资产及早变现

如果你手上的是那些三四线郊区的劣质房，或者超高楼层住宅，像这种房子，20年之后，维修基金用光了，说不定就会沦为贫民窟，建议及早脱手才是王道。

3、优选三类住宅，不仅抗跌，保值潜力还更大。

第一个是，11层以下的电梯洋楼，这种容积率低的优质资产，将来买的人更多，比如广州珠江新城的某电梯洋房，五年房价愣是跑赢了茅台股价。

第二个，地铁口次新房。离地铁口比较近的小区，出行最为便利，而且商圈位置，以后天天会有人举牌求购。

第三个，学区老破小。

别小看城市核心区的老破小学区房，城中村改造扩围，这些老房子都将列入改造计划，从此老房变新居，加上本身独有的地段配套优势，以后价值更有潜力，比如北京西城实验二小学区的老房子，分分钟卖出高价。

2016年那一波房价暴涨前夜，当时很多人都骂专家是骗子，结果很多人都错过了最佳上车时机。

如今，这一次同样的利好再次来袭，是陷阱还是机遇？大家一定要理性分析，别错过了机会！

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